Οι αλλαγές θα τεθούν σε εφαρμογή από το 2025,με στόχο την αντιμετώπιση της σοβαρής στεγαστικής κρίσης.
Θα υπάρξουν περιορισμοί στις μισθώσεις τύπου AirBnB και κίνητρα για μακροχρόνιες ενοικιάσεις ακινήτων. Σημαντικές εξελίξεις αναμένονται στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης, μετά τις κυβερνητικές αποφάσεις για περαιτέρω ρύθμιση. Οι ρυθμίσεις αποσκοπούν αφενός στην εξισορρόπηση των υποχρεώσεων όσων παρέχουν ακίνητα μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης με εκείνες των ξενοδοχειακών μονάδων και ενοικιαζόμενων δωματίων, και αφετέρου στην ανακοπή της υπερπροσφοράς, ώστε να ενισχυθεί η αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης.
Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Τι αλλάζει
Οι συγκεκριμένες αλλαγές καταφθάνουν σε μία χρονική περίοδο που παρατηρείται έντονη στεγαστική κρίση, καθώς τα διαθέσιμα προς ενοικίαση ακίνητα μειώνονται και οι τιμές εκτοξεύονται, κάτι που οφείλεται και στην ταχεία, συχνά χωρίς κανόνες, ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Οι νέες ρυθμίσεις, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της κυβέρνησης και των αρμόδιων υπουργείων, αποσκοπούν στην αποκατάσταση της ισορροπίας στην αγορά ακινήτων, εστιάζοντας στην υποστήριξη της μακροχρόνιας μίσθωσης και ενισχύοντας τα μέτρα ασφάλειας και ποιότητας για τα βραχυχρόνια καταλύματα. Αξιοσημείωτο είναι ότι έχουν ήδη ληφθεί μέτρα για την ισότιμη φορολογική αντιμετώπιση των διαχειριστών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης με άλλες μορφές ενοικίασης.
Πώς επηρεάζεται η αγορά ακινήτων
Μέσα σε αυτό το πλαίσιο, εισάγονται πιο αυστηροί κανόνες για την αδειοδότηση και τη λειτουργία των βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς και σημαντικά κίνητρα για τους ιδιοκτήτες που θα επιλέξουν να προχωρήσουν σε μακροχρόνια μίσθωση. Αυτές οι πρωτοβουλίες, παρά τον αναμενόμενο ενδιαφέρον τους, θα πρέπει να ασχοληθούν με το πρόβλημα της αυξανόμενης πίεσης στην αγορά κατοικίας, με την ελπίδα ότι θα προσφέρουν μια βιώσιμη λύση στην κρίση που έχει επηρεάσει αρκετούς.
Παρά τις ευρείες προσδοκίες, παράγοντες της αγοράς ακινήτων εκτιμούν ότι οι νέες ρυθμίσεις θα έχουν περιορισμένη επίδραση στη συνολική στεγαστική κρίση. Αν και τα κίνητρα που προσφέρει η κυβέρνηση στους ιδιοκτήτες για να μετατρέψουν τα ακίνητά τους από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση είναι αυξημένα, υπολογίζεται ότι μόνο το 10% των ακινήτων θα περάσει στη μακροχρόνια αγορά, όπως αναφέρουν οι εκπρόσωποι του κλάδου.
Με δεδομένο ότι τα Airbnb στην Ελλάδα φτάνουν σχεδόν τις 120.000, αυτό σημαίνει ότι περίπου 12.000 έως 15.000 ακίνητα θα επιστρέψουν στην παραδοσιακή αγορά ενοικίασης.
Οι ενέργειες αυτές περιλαμβάνουν:
1. Περιορισμός των νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων: Από την 1η Ιανουαρίου 2025, θα υπάρξει προσωρινό πάγωμα της έκδοσης νέων αδειών για βραχυχρόνιες μισθώσεις σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας, όπως το κέντρο της πόλης, το Παγκράτι και το Νέο Κόσμο, για τουλάχιστον έναν χρόνο, με δυνατότητα παράτασης.
2. Κίνητρα για τη μακροχρόνια μίσθωση: Ιδιοκτήτες που θα μετατρέψουν τα ακίνητά τους από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση θα απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια. Το μέτρο αφορά αποκλειστικά ακίνητα φυσικών προσώπων και όχι επιχειρήσεων. Η εκτιμώμενη απώλεια εσόδων για το κράτος θα είναι περίπου 3 εκατ. ευρώ το 2025 και 13 εκατ. ευρώ ετησίως για τα έτη 2026-2028.
3. Αυστηρές προδιαγραφές για βραχυχρόνια μίσθωση: Τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα υπόκεινται σε αυστηρές ελάχιστες απαιτήσεις για τη λειτουργία τους, περιλαμβάνοντας τον καθορισμό κατώτατου ορίου εμβαδού, απαγόρευση της χρήσης υπόγειων χώρων, υποχρεωτική πυρασφάλεια και πιστοποιήσεις ασφαλείας από ειδικούς μηχανικούς. Οι προδιαγραφές περιλαμβάνουν επίσης την υποχρέωση για πιστοποίηση αστικής ευθύνης, εγκατάσταση συστημάτων ασφαλείας, πυροσβεστικών συστημάτων, ανιχνευτών καπνού και τακτική απολύμανση των καταλυμάτων πριν από κάθε νέα μίσθωση.
4. Αυστηρότερες απαιτήσεις για πολυκατοικίες: Στις πολυκατοικίες θα απαιτείται η πιστοποίηση του ανελκυστήρα για επαγγελματική χρήση, ενώ θα τεθούν και περιορισμοί στον αριθμό των διαθέσιμων καταλυμάτων που μπορούν να διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση.
Οι νέες ρυθμίσεις αναμένονται να εφαρμοστούν πριν από την έναρξη της θερινής περιόδου του 2025, καθορίζοντας νέα δεδομένα για τη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα και οδηγώντας σε μια πιο ισορροπημένη και ασφαλή αγορά. Ενώ αυτές οι αλλαγές έχουν στόχο τη βελτίωση της ποιότητας των καταλυμάτων και την υποστήριξη της μακροχρόνιας μίσθωσης, η τελική τους επίδραση στην στεγαστική κρίση θα εξαρτηθεί από την αποτελεσματικότητα της εφαρμογής τους και την ικανότητα της αγοράς να προσαρμοστεί στις νέες συνθήκες.
Όλο το Ίντερνετ χειροκροτεί τον Τάσο Δούση: «Πετάνε τον κόσμο από το σπίτι του για να το κάνουν Airbnb κι εμείς…»
Μέσα από ένα μήνυμα στα social media, ο Τάσος Δούσης είχε εκφράσει παλιότερα τις απόψεις του για το Airbnb και τη στέγη. Ο δημοσιογράφος δεν είχε διστάσει να είναι ιδιαίτερα αιχμηρός, τονίζοντας ότι η πλατφόρμα εκδιώκει τον κόσμο από τα σπ