Οι πρόσφατες ρυθμίσεις του νόμου 5005/2022 εισάγουν μια σειρά από σημαντικές τροποποιήσεις σχετικά με την ιδιοκτησία και τη χρήση των ανοικτών θέσεων στάθμευσης στις πυλωτές των πολυκατοικιών.
Νομικό Πλαίσιο για Ανοικτές Θέσεις Στάθμευσης στις Πιλοτές Πολυκατοικιών
Με στόχο να επιλυθούν ζητήματα που προέκυπταν από την ασαφή ιδιοκτησιακή κατάσταση των θέσεων στάθμευσης, η νέα νομοθεσία επιτρέπει μονομερείς τροποποιήσεις στην πράξη οριζόντιας ιδιοκτησίας για να καταστήσει εφικτή την αποκλειστική χρήση τους από ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, δίνοντας λύση σε προβλήματα που συχνά εμπόδιζαν τη χρήση και τη μεταβίβασή τους.
Αναγνώριση Δικαιωμάτων Κυριότητας και Αποκλειστικής Χρήσης
Με τον νέο νόμο, οι θέσεις στάθμευσης στις πιλοτές, που μέχρι τώρα χαρακτηρίζονταν ως αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες με «χιλιοστά» χωρίς να υπάρχει αντίστοιχο δικαίωμα κυριότητας, αναγνωρίζονται πλέον ως χώροι στους οποίους ο κάτοχος μπορεί να έχει εμπράγματα δικαιώματα.
Έτσι, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που κατέχουν τέτοιες θέσεις στάθμευσης αποκτούν τη δυνατότητα να τις χρησιμοποιούν αποκλειστικά και να προβαίνουν σε μονομερείς τροποποιήσεις της πράξης οριζόντιας ιδιοκτησίας, ώστε οι θέσεις αυτές να συνδέονται με τον κύριο χώρο τους ως παρακολουθήματα.
Μεταβίβαση Δικαιωμάτων από Μη Ιδιοκτήτες Διαμερισμάτων
Σε περιπτώσεις όπου μια ανοικτή θέση στάθμευσης ανήκει σε τρίτο πρόσωπο που δεν είναι ιδιοκτήτης διαμερίσματος στην πολυκατοικία, το δικαίωμα κυριότητας ή αποκλειστικής χρήσης της μπορεί να μεταβιβαστεί μόνο σε ιδιοκτήτη ή ένοικο της ίδιας πολυκατοικίας. Με αυτόν τον τρόπο, διασφαλίζεται ότι οι θέσεις στάθμευσης εξυπηρετούν τους κατοίκους της πολυκατοικίας και όχι εξωτερικούς τρίτους.
Δικαίωμα Αποκλειστικής Χρήσης για Ιδιοκτήτες Χωρίς Διαμέρισμα
Επιπλέον, ο νόμος παρέχει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες που διαθέτουν αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης μιας θέσης στάθμευσης χωρίς όμως να κατέχουν διαμέρισμα στην ίδια πολυκατοικία να μεταβιβάσουν το δικαίωμά τους αποκλειστικά σε δικαιούχους διαμερισμάτων της συγκεκριμένης πολυκατοικίας.
Αυτό εξασφαλίζει την ορθολογική χρήση των χώρων στάθμευσης και περιορίζει την αυθαίρετη κατοχή τους από εξωτερικούς ιδιοκτήτες.